株式会社さくら屋　：　足利の家賃相場

足利市は、中央付近を流れる渡良瀬川によって北と南に分かれています。
そのため、物件を探す際に『川北』・『川南』といった言い方をします。
足利の特徴のひとつですので、ぜひ覚えてください。

足利の人口は、県庁所在地である宇都宮市、そして発展目覚ましい小山市に次ぐ３番目です。
つい先日までは小山市よりも人口が多く、県内2番目でした。
両毛地域の中では、最も人口が多い街となります。
 
佐野市・桐生市・館林市は言うまでもなく、合併前の太田市よりも人口が多いのです。
そのため、地域の中核都市として商業施設や教育環境など、きちんと整備がなされています。
 
市内にもショッピングセンターや大型店舗がありますが、周辺地域にもあります。
最近では、隣の佐野市に「Premium Outlet」と「イオンショッピングセンター」、太田市に「イオンショッピングセンター」ができました。
そのどちらへもアクセスしやすい場所ですので、休日のお買い物に便利です。
特に太田のイオンは足利市に寄っており、太田市内から行くよりもむしろ足利からのほうが近いです。
 
2007年9月に、足利市大月町に「あしかがハーヴェストプレイス」が誕生しました。
周辺最大となる、大型ショッピングモールです。
シネマコンプレックスやGOLD's GYMがあり、アミューズメントやショッピング以外にも楽しめるスポットです。

2008年7月には、足利市堀込町に「スーパーVIVAホーム」がオープンしました。
ホームセンターが中心となるモールですが、今後「ラウンドワン足利店」が敷地内にオープンする予定です。
集客力のあるスポットとして、注目のエリアです。

そして、2011年には北関東自動車道「足利インターチェンジ」が開通します。
東北道への接続、そして関越道への接続となり、高崎・軽井沢方面や宇都宮方面へのアクセスが劇的に改善されます。
 
これからもますます、便利になる街、それが足利市です。
 
都内へのアクセスも『東武伊勢崎線』を使えば、約１時間１５分で浅草まで行けます。
自家用車の場合でも、都内渋谷近辺まで渋滞がなければ１時間３０分です。
 
実は宇都宮（約１時間）や高崎・前橋（約１時間３０分）へ行くのと変わりないのです。

足利市は、ADSL・光ファイバー・CATVが対応しています。

ですが、光ファイバーの対応エリアはある程度限られています。
また、集合住宅においては、光ファイバー対応エリア内でも引き込みができないケースがほとんどです。集合住宅は他の方との公平性を確保せねばならず、一つの物件に引き込む数が限られている光ファイバー（高層階も不可能）は不公平となるため、多くの集合住宅では貸し主からの許可が得られません。
「Bフレッツマンションタイプ」施工済みの物件以外は、光接続はできないと考えてください。

基本的にはADSLでの対応となります。
ADSLは電話回線を利用するために多くの物件で利用が可能です。

物件によってはCATV（わたらせCATV）の引き込みがされていることもあります。
その場合は、CATVでインターネット接続ができます。

足利市内は、地デジの受信環境は劣悪です。
非常に電波が弱く、受信できない地域も数多くあります。
ちょうど電波の狭間であり、その対策についても東京スカイツリー（第二東京タワー）の完成までできないとされています。

また、2011年まではアナログ放送も継続されるため、古い賃貸物件ではデジタル放送の受信環境が整っていないものが数多くあります。
実際にアンテナを交換しても、電波品質の悪さによってまともに受信できないこともあるからです。
（実際に交換済みの物件でもまともに受信できないケースが多発しています）

地デジ受信については、足利市内においては今しばらく我慢を強いられてしまうことになります。
足利市内の電波環境の改善がなされるまで、アナログ放送の受信を中心として考えてください。

昨年完成した「デジタル放送足利局」の電波塔も、向けられた方向が市内中心部ではありません。
そのため、環境の改善はあまりみられず、デジタル放送の受信はきわめて厳しい状況に変化はありません。

地上デジタル放送については、あらかじめ「電波環境が厳しい」ということを理解しておきましょう。

普通に考えると、『駅前に良い物件があるだろう』と思いますよね。
しかし、足利は違うのです。
大きな駅は『JR足利駅』と『東武足利市駅』がありますが、そのどちらとも駅前には何もありません。
 
基本的に、どこへ出かけるにも車で移動することが前提となっています。買い物も通勤も車です。
そのため、駅から車で5〜10分程度の距離まで範囲を広げないと、物件探しが非常に困難になります。
ですので『駅から徒歩10分以内で』という指定では、なかなか良い物件はみつかりません。かなり厳しいです。
駅前商店街など、無いのです。
固定観念は捨てて、物件重視で探しましょう。

中央　・　北　・　東　・　西　・　南　それぞれについて特徴があります。
 
『川北中央』・・・旧市街といわれる市内中心部です。JR両毛線足利駅を基点として北側周辺に広がる地域のことを指します。比較的古い物件が多いですが、静かで住みやすい地域が多い場所です。

『北』・・・総合グラウンドの北から、北関東自動車道「足利」インター付近のエリアです。きれいに区画が整理され、買い物などの利便性も良い地域です。北関東自動車道のインターチェンジが開通したら、とても便利な地域になると思われます。
 
『川北東』・・・宅地部分が少ないため、どちらかというと物件が少ない地域です。家賃相場は、若干安めです。
 
『川北西』・・・東西に広いエリアを持っています。しかしながら、中心部へのアクセスがあまり良くないために家賃相場は若干安くなっています。最近、新築物件が増えてきた地域でもありますので、狙い目かもしれません。
 
『川南』・・・現在、一番の人気地域です。大きめのマンション物件も、このエリアに集中しています。大型の商業施設が建ち並ぶ地域でもあり、市内でもにぎやかな地域です。家賃相場も高めで、満室率も高いです。
しかし、 夜間でもある程度の騒音があるため、静かな環境に住みたいという方は避けたほうがいいかもしれません。

アパートとは、木造・軽量鉄骨などの集合住宅を指します。
 
1R・1K　・・・　35000〜50000円前後
　　　　　　　　（共益費・駐車場１台込み）
２DK　・・・　40000〜58000円前後
　　　　　　　　（共益費・駐車場１台込み）
２LDK・３DK　・・・　68000円前後
　　　　　　　　（共益費・駐車場２台込み）
メゾネット等　・・・　65000〜80000円
　　　　　　　　（共益費・駐車場２台込み）
 
川南方面になると、上記相場に2000〜3000円加算になるとお考えください。

マンションとは、鉄筋コンクリートや鉄骨の物件を指します。
 
１K　・・・　40000〜50000円　（共益費・駐車場別）
１DK　・・・　50000円前後　（共益費・駐車場別）
２DK　・・・　55000円前後　（共益費・駐車場別）
２LDK・３DK　・・・　60000〜85000円　（共益費・駐車場別）
３LDK　・・・　75000〜110000円　（共益費・駐車場別）
４LDK　・・・　105000〜130000円　（共益費・駐車場別）
 
マンションは、一部の物件を除いて共益費と駐車場が別途かかります。
共益費の相場は、物件によって異なりますが4000〜6000円です。
駐車場は１台5000円前後が多いですが、１台10000円かかる物件もあります。
 
マンション物件は、市内でも中央・南地域に集中しています。
それ以外の地域になると非常に数は少ないです。
マンションを探すなら、川南中央付近で。

一戸建ては、いわゆるテラスハウスのような物件と、独立した一戸建ての物件があります。
中には、自ら居住するために建てた物件（高級物件）を貸しているものもあります。
 
貸家タイプ２DK　・・・　30000〜55000円
テラスハウス型２LDK　・・・　55000〜70000円前後
独立一戸建て　・・・　70000円前後
一般建築物件　・・・　80000〜150000円